Uitstekend en levendig gelegen in stadsdeel West, direct aan de kruising van de Kinkerstraat en Jan Pieter Heijestraat en op steenworp afstand van warenhuis HEMA, wordt TE KOOP aangeboden een zeer praktische en REPRESENTATIEVE WINKELRUIMTE in VERHUURDE STAAT van in totaal ca. 83 m².
Algemeen:
De Kinkerstraat is een brede en levendige winkelstraat o.a. bekend van de Ten Katemarkt en de gezellige Foodhallen. Directe winkels in de omgeving van het object zijn o.a. Hema, Decathlon, Praxis City, Blokker, Zeeman, Coffeecompany, Vodafone en vele andere dienstverleners/detaillisten. Alle winkels zijn makkelijk bereikbaar en liggen op loopafstand van elkaar.
Pluspunten:
- Strategische zichtlocatie;
- Solide belegging;
- Ervaren en bekende huurder.
Huursituatie:
De winkelruimte wordt sinds 2004 met succes geëxploiteerd door de huidige eigenaar/verkoper. Massagesalon ‘Beijing Massage’ is gespecialiseerd in traditionele Chinese ontspanningsmassage en was destijds de 1e massagesalon in een winkelstraat.
De verkoop geschiedt middels een ‘sale-and-leaseback’ constructie voor de duur van 5 + telkens 5 jaar (huurders optie) op basis van een standaard huurovereenkomst met bijbehorende algemene bepalingen zoals opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (7:290 BW - model 2003).
Uitgangspunten verhuur:
Huurprijs: € 37.500,- excl. BTW per jaar
BAR: ca. 5%
Oppervlakte:
Overeenkomstig het NEN 2580 meetcertificaat van het object bedraagt de totale vloeroppervlakte ca. 82,8 m² BVO, waarvan ca. 66,5 m² VVO winkelruimte + ca. 12 m² opslagruimte. De frontbreedte bedraagt ca. 7 meter.
Voorzieningen:
Het object is momenteel in gebruik als winkelruimte, wordt in casco staat verhuurd en is in de huidige staat onder meer voorzien van:
- fraaie en deels overdekte etalage ruimte, met veel daglichtinval;
- elektrisch bediend rolluik;
- systeemplafond met armaturen;
- pantry v.v. close-in boiler;
- sanitair;
- verwarming middels C.V.-installatie (Intergas 2021) met radiatoren.
Parkeergelegenheid:
Er is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid op zo’n 50 meter van de winkel op de openbare weg.
Bouwjaar:
Omstreeks 1987.
Energielabel gebouw:
Het gehuurde beschikt over een EPA-certificaat labelklasse: A++
EP1: 114,36 kWh (energiebehoefte – schil object)
EP2: 158,53 kWh (primair fossiel energiegebruik)
EP3: 0,0 % (hernieuwbare energie)
Bestemming:
Conform het vigerende bestemmingsplan “Oud West 2018” d.d. 07-11-2013 kent het object de enkelbestemming “Gemend – 1”. Onder deze bestemming valt o.a. detailhandel,
consumentverzorgende dienstverlening en publieksgerichte zakelijke dienstverlening. Voor exacte voorwaarden en/of overige invullingen of een uitgebreide bestemmingsomschrijving verwijzen wij u naar de gemeente Amsterdam, afdeling Ruimtelijke Ordening.
Bereikbaarheid:
De locatie is uitstekend met het openbaar vervoer te bereiken o.a. met de bus en tram (halte J.P. Heijestraat).
Kadastrale gegevens:
Amsterdam T 5904 A3
De Vereniging van Eigenaren V.B. Appartementsrechten Winkelpanden Kinkerstraat AD44 wordt professioneel beheerd door MVGM.
Bankgarantie/waarborgsom:
Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, door koper te voldoen uiterlijk 2 weken na ondertekenen koopakte.
BTW:
Niet van toepassing.
Oplevering:
Oplevering en aanvaarding in overleg, kan spoedig.
Zakelijke lasten
Onroerend zaakbelasting: € 626,04 per jaar (2022 / eigenaar)
Rioolrecht: € 152,50 per jaar (2022)
Waterschap: € 45,95 per jaar (2021)
Bijdrage VvE: € 63,36 per maand (2022)
Erfpacht
Canon per half jaar: € 1.182,33 (2022)
Ingangsdatum recht: 01-11-1985
Expiratiedatum recht: 31-10-2037
Procedure verkoop:
Bezichtigingen
Brockhoff Bedrijfsmakelaars zal het informatie-, biedings-, koop- en leveringsproces begeleiden en gegadigden, op afspraak, in de gelegenheid stellen het object te bezichtigen.
Biedingen
Graag ontvangen wij biedingen met de eventueel daaraan verbonden voorwaarden schriftelijk, waarna beoordeling en een beslissing vanuit verkoper zal plaatsvinden.
Verkoper behoudt zich het recht voor de procedure tussentijds te wijzigen en zal in dat geval bekende partijen op de hoogte stellen.
Bijzonderheden:
Definitieve gunning eigenaar voorbehouden.
Het koopcontract wordt gemaakt door de notaris, gevestigd in Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Uithoorn, Badhoevedorp, Mijdrecht, Abcoude of Aalsmeer. Het koopcontract dat gebruikt wordt is het model Ring Amsterdam. De keuze van het notariskantoor is aan de koper, tenzij anders aangegeven in deze brochure.
Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden een notaris aan te wijzen. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle vermelde omschrijvingen, afmetingen, beschrijvingen van de toestand, vergunningen die eventueel voor gebruik of uitvoering benodigd zijn, en de overige informatie en
specificaties zijn te goeder trouw vermeld. Een (aanstaande) koper kan en mag echter niet op de juistheid en volledigheid van die informatie vertrouwen en dient door eigen
onderzoek zichzelf ervan te vergewissen dat die vermelde informatie juist en volledig is.
