06 131 63 756
info@pandeo.nl
info@pandeo.nl
24 juni 2026
De Nederlandse woningwaarde is in het eerste kwartaal van 2026 gemiddeld met ruim 5% gestegen ten opzichte van een jaar eerder. De sterkste prijsstijgingen deden zich voor buiten de Randstad en buiten de vijftien grootste steden. Tegelijkertijd neemt de groei van het aantal woningverkopen langzaam af.
De gemiddelde waarde van een Nederlandse woning bedraagt inmiddels ongeveer €542.000. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2025 steeg de woningwaarde met ruim 5%. Ten opzichte van het voorgaande kwartaal bleef de stijging beperkt tot 0,9%.
Men verwacht dat de woningmarkt in de loop van 2026 verder afkoelt. Voor het gehele jaar wordt rekening gehouden met een gemiddelde waardestijging van ongeveer 3%.
De grootste waardestijgingen zijn zichtbaar in provincies buiten de Randstad. Friesland staat bovenaan met een stijging van 8%, gevolgd door Drenthe met 7,6% en Gelderland met 6,8%.
Noord-Holland en Utrecht blijven met een waardegroei van 3,4% duidelijk achter.
Ook binnen de grote gemeenten zijn aanzienlijke verschillen zichtbaar. Apeldoorn kende met 6,7% de sterkste stijging. Daarna volgen Den Bosch met 6% en Almere met 5,9%.
Amsterdam en Utrecht behoren tot de gemeenten met de laagste waardegroei. In Amsterdam steeg de woningwaarde met 1,6% en in Utrecht met 2,7%.
De grootste waardestijging vond plaats in de prijsklasse van €150.000 tot €250.000. Woningen binnen dit segment werden gemiddeld ongeveer 8% meer waard.
De meeste woningen vallen in de prijsklasse van €350.000 tot €500.000. Binnen deze categorie bedroeg de gemiddelde waardestijging 4,9%.
Ook tussen woningtypen bestaan verschillen. Vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen werden bijna 6% meer waard. Bij appartementen bleef de stijging beperkt tot ongeveer 3%.
Sinds 2023 nam het aantal woningtransacties sterk toe, maar deze groei begint af te vlakken. Het aantal verkopen over de afgelopen twaalf maanden komt uit op ongeveer 289.000 woningen.
Ten opzichte van een jaar eerder is dat een stijging van 13,9%. Vergeleken met het voorgaande kwartaal nam het aantal verkopen echter met slechts 2,5% toe.
De transactiegroei verschuift bovendien naar de hogere prijsklassen. Het aantal verkochte woningen vanaf €500.000 nam met bijna 40% toe. In het segment tot €250.000 daalde de transactiegroei van ongeveer 40% naar 9%.
Ook bij appartementen neemt de groei van het aantal verkopen af. In het eerste kwartaal van 2026 werden 18,8% meer appartementen verkocht dan een jaar eerder.
Dat is nog steeds een duidelijke stijging, maar aanzienlijk minder dan in dezelfde periode van 2025. Toen bedroeg de groei van de appartementenverkoop ongeveer 30%.
De Nederlandse woningmarkt laat nog steeds stijgende woningwaarden en meer transacties zien. De verschillen tussen regio’s en woningtypen worden echter groter. Vooral woningen buiten de Randstad en woningen in de lagere prijsklassen stijgen sterk in waarde. Tegelijkertijd wijzen de beperkte kwartaalgroei en de afnemende transactiegroei op een geleidelijke afkoeling van de woningmarkt.
