HAUT wordt gebouwd op een unieke locatie in de bocht van de Amstel dichtbij het Amstelstation, tussen Amsterdam-Zuid, de Rivierenbuurt en Watergraafsmeer. Als icoon is HAUT een verrijking voor Amsterdam. De bewoners kunnen optimaal genieten van de stad door hoge plafonds, grote ramen vanaf de vloer en ruime terrassen. Gebouwd met hout als voornaamste bouwmateriaal, geïnspireerd op internationale voorbeelden. De nieuwe norm in gezond bouwen en luxe wonen. Met een hoogte van 73 meter, en 21 verdiepingen, wordt HAUT het hoogste houten woongebouw van Nederland. HAUT is een ontwerp van Team V Architectuur in samenwerking met ARUP. Het ontwerp van HAUT is bekroond met het hoogst haalbare duurzaamheidslabel: BREEAM Outstanding. Een beloning voor het vernieuwende materiaalgebruik en innovaties op het gebied van energie- en waterbesparing, gezondheid, veiligheid, licht en comfort. De aannemer J.P. van Eesteren is met de bouw van HAUT begonnen. De woningen zullen naar verwachting in het tweede kwartaal van 2021 worden opgeleverd.
Jaar 2020
Welke wetswijzigingen vinden er plaats per 1 januari 2020 met betrekking tot de woningmarkt? De NVM Juridische Dienst zet de belangrijkste wijzigingen voor de woningmarkt voor u op een rij.
2 miljard investering de komende jaren
Het kabinet investeert de komende jaren twee miljard euro om de woningmarkt vlot te trekken. Er is een bedrag van 1 miljard beschikbaar gesteld voor woningbouw en 1 miljard korting op de verhuurderheffing, waarmee de woningbouw wordt gestimuleerd, om hiermee de doelstelling van 75 duizend extra woningen per jaar te kunnen realiseren. Starters en middeninkomens kunnen profiteren van deze financiële impuls. Het kabinet gaat gemeenten en woningcorporaties stimuleren om sneller en meer betaalbare woningen te realiseren. Zie voor meer informatie onderstaande link:
https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2019/09/17/sneller-meer-betaalbare-woningen-voor-starters-en-middeninkomens
NHG-grens naar € 310.000 in 2020
Vanaf 1 januari 2020 stijgt de NHG-kostengrens voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen van € 290.000 naar € 310.000. Voor woningen waarbij energiebesparende voorzieningen worden getroffen is de kostengrens 6% hoger, namelijk € 328.600. Als de getaxeerde waarde hoger is dan koopsom dan is het laagste bedrag leidend met betrekking tot de kostengrens.
Bindend aanbod
De nieuwe kostengrens kan al gelden voor een woning die in 2019 wordt aangekocht. Het gaat erom dat het bindend aanbod wordt uitgebracht in 2020. Je kunt dus nu al een woning tot € 310.000 kopen, als het bindend aanbod maar in 2020 wordt uitgebracht.
Koopsom exclusief roerende zaken
Voor de koopsom geldt het bedrag exclusief roerende zaken.
Oversluiten ook onder de NHG-grens
De NHG-kostengrens geldt in 2020 zowel voor aankopen als oversluiten. Het oversluiten van een lening zonder NHG naar een hypotheek met NHG is vanaf 2020 niet meer mogelijk als de woningwaarde boven de kostengrens ligt. Zie voor meer informatie over de NHG-kostengrens onderstaande link: https://www.nhg.nl/Over-NHG/Actueel/de-nhg-kostengrens-in-2020-de-meest-gestelde-vragen-en-antwoorden-op-een-rij
NHG-premie in 2020 verlaagd naar 0,7%
Een koper betaalt voor een hypotheek met NHG eenmalig een NHG-premie, de zogenaamde borgtochtprovisie. Deze borgtochtprovisie betaalt de consument via de geldverstrekker aan NHG zodra de hypotheek wordt afgesloten. De borgtochtprovisie voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (‘NHG- premie’) wordt per 1 januari 2020 verlaagd van 0,9% naar 0,7% over de hoogte van de hypotheek.
Dit betekent dat er maximaal € 2.170 aan kosten wordt gerekend voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen en maximaal € 2300,20 voor woningen met energiebesparende voorzieningen. Het streven is om dit niveau in beginsel de komende jaren vast te houden. Zie voor meer informatie over de borgtochtprovisie onderstaande link: https://www.nhg.nl/Over-NHG/Actueel/nhg-premie-in-2020-verlaagd-naar-07
Hypotheekaftrek daalt sneller
De hypotheekrenteaftrek daalt van 49% naar 46% in 2020. Sinds 2017 daalt het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken. Het percentage wordt verlaagd van 52% naar 37,05%. Voorheen daalde dit tarief met 0,5% per jaar. Met ingang van 2020 wordt het versneld afgebouwd met 3% per jaar. Voor 2020 betekent dit dat het maximale belastingtarief waartegen hypotheekrente kan worden afgetrokken, daalt van 49% naar 46%. De komende jaren zal dit tarief verder versneld worden afgebouwd met 3% per jaar. Vanaf 2023 is dan het tarief van 37,05% bereikt.
Hillen-aftrek daalt naar 93⅓%
De aftrekpost vanwege geen of geringe eigenwoningschuld (Hillen-aftrek) daalt met 3⅓ % per jaar. In 2020 bedraagt de Hillen-aftrek 93⅓ %. De Wet Hillen geeft recht op een extra aftrekpost als je eigenwoningforfait hoger is dan de aftrekbare kosten eigen woning. Vorig jaar heeft het kabinet besloten om de Hillen-aftrek in 30 jaar af te schaffen, in stappen van 3⅓% per jaar. Vanaf 1 januari 2048 vervalt de aftrek helemaal. Zie voor meer informatie over de Hillen-aftrek deze link.
Inkomen partner telt mee voor 80% in 2020
Voor tweeverdieners wordt bij het bepalen van het financieringslastpercentage in 2020 het inkomen van de minst verdienende partner voor 80% meegeteld. In 2019 was dit nog 70%.
Inkomstenbelasting naar tweeschijvenstelsel in 2020
Het kabinet versnelt de overgang naar het tweeschijvenstelsel in de inkomstenbelasting. De invoering zou in 2021 plaatsvinden, maar dat gebeurt al in 2020. Zie voor meer informatie onderstaande link: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/belastingplan/belastingwijzigingen-voor-ons-allemaal/tweeschijvenstelsel-inkomstenbelasting
WOZ-waarde stijgt in 2020
De gemiddelde WOZ-waarde van woningen stijgt volgend jaar met 8,0 tot 10,0%. De WOZ-waarde die men in 2020 ontvangt, geeft de marktontwikkeling tussen 1 januari 2018 en 1 januari 2019 weer. Zie voor meer informatie onderstaande link: https://www.waarderingskamer.nl/tabblad-waarderingskamer/adviezen-waarderingskamer/#c473
Eigenwoningforfait daalt
In 2020 wordt het eigenwoningforfait vastgesteld op 0,6 % voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en € 1.060.000 (in 2019 is dit 0,65 %).
Energiebelasting omlaag in 2020
Op 1 januari 2020 verandert de energiebelasting. Gemiddeld gaan huishoudens minder belasting betalen. Zie voor meer informatie onderstaande link: https://www.milieucentraal.nl/energie-besparen/snel-besparen/grip-op-je-energierekening/energiebelasting-2020/
VvE’s met zonnepanelen kunnen btw-vrijstelling krijgen
De Belastingdienst heeft per 1 januari 2020 de zogenaamde kleine ondernemingsregeling (KOR) aangepast. Daardoor kunnen Verenigingen van Eigenaren (VvE‘s) die zonnepanelen hebben met ingang van het jaar 2020 vrijgesteld worden van hun btw-verplichtingen bij deelname aan de nieuwe KOR.
Als een VvE voor minder dan een bedrag van € 20.000,- per jaar aan stroom teruglevert, kan de VvE een beroep doen op de nieuwe KOR. Een VvE hoeft dan geen btw-aangifte meer te doen.
VvE’s moeten wel opletten bij gebruikmaking van de nieuwe KOR. Als een VvE de btw op de aanschaf heeft afgetrokken kan het zijn dat een deel van de eerder afgetrokken btw weer aan de Belastingdienst moet worden terugbetaald in het kader van de herzieningsregeling. Een VvE moet dus bereken of het loont om deel te nemen aan de nieuwe KOR.
Daarnaast kan de VvE bij deelname aan de nieuwe KOR geen btw meer aftrekken over de onderhoudskosten of andere kosten die verband houden met de zonnepanelen. Voordat de VvE beslist om aan de KOR deel te nemen is maatwerk door een fiscalist/accountant vereist.
Salderingsregeling voortgezet
De salderingsregeling voor zonnepanelen wordt tot 1 januari 2023 ongewijzigd voortgezet. Het blijft hierdoor financieel aantrekkelijk voor huishoudens en mkb-bedrijven om te investeren in zonnepanelen. De salderingsregeling houdt in dat de stroom die je met zonnepanelen opwekt en teruglevert aan het net, wordt afgetrokken van je eigen energieverbruik. Eigenaren van zonnepanelen kunnen drie jaar langer salderen dan was voorzien in het Regeerakkoord.
Tot 1 januari 2023 verandert er niets voor wie al zonnepanelen heeft. Zie voor meer informatie onderstaande link: https://www.rijksoverheid.nl/actueel/nieuws/2019/04/26/salderingsregeling-verlengd-tot-2023
Huur
Huurliberalisatiegrens naar € 737,14
De huurliberalisatiegrens wordt in 2020 verhoogd naar € 737,14. In 2019 was deze vastgesteld op € 720,42.
Huurtoeslaggrens naar € 737,14
De huurtoeslaggrens bedraagt per 2020 € 737,14. In 2019 lag de grens op € 720,42.
Vanaf 1 januari 2020 zijn er geen inkomensgrenzen meer voor de huurtoeslag. Hoe hoog het inkomen mag zijn om in aanmerking te komen voor huurtoeslag, hangt af van de hoogte van huur, de leeftijd van de huurder en de samenstelling van diens huishouden.
Zie voor de voorwaarden om in aanmerking te komen voor de huurtoeslag onderstaande link: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/toeslagen/content/kan-ik-huurtoeslag-krijgen
Het WOON Magazine 2019 is uit! Boordevol tips voor huurders en eigenaar bewoners. Huurverhoging, onderhoud, servicekosten, woningisolatie, veiligheid, betere VvE, energie besparen.. Huis aan huis bezorgd in een groot deel van Amsterdam >>> hier digitaal te lezen
Met ingang van 1 april 2018 is de taxateur verplicht om altijd de bijlage 'energiebesparende voorziening' bij het taxatierapport toe te voegen. Misschien is het een idee om ook een bouwkundige keuringsrapport bij te voegen, want vanaf 1 februari 2018 staat het standaard vermeld in het koopcontract. Dat hebben Vereniging Eigen Huis (VEH) en de Consumentenbond afgesproken met makelaarsorganisaties NVM, VBO Makelaar en VastgoedPro. Echter de verkoper en koper kan hier van afwijken, dus er veranderd niet echt veel. Voor de bank lijkt het mij wel van groot belang dat er een bijlage 'energiebesparende voorziening', bouwkundige keuringsrapport en een taxatierapport van een woning aanwezig is, om een goed beeld te krijgen. Misschien gaan ze dat wel als eis stellen!
Deze bijlage kunt u in de downloadtabel in Taxatieweb downloaden via deze link Energiebesparende voorzieningen of op de website van het NRVT.
Voor meer informatie bouwkundige keuringen zie www.aadhof.nl
| Feitjes over 2017 uit de Wonen database |
| In 2017 is er enorm veel verbetering geboekt op het gebied van datakwaliteit. Hierdoor kunnen betere analyses worden gedaan, gebaseerd op de database. Hier zijn wij ontzettend trots op en willen wij via deze weg onze leden dan ook hartelijk bedanken voor hun bijdrage hieraan! We hebben een aantal leuke feitjes in kaart gebracht. Van het grootste object tot aan de snelst verkopende makelaar. Alle analyses zijn gebaseerd op het jaar 2017. U leest het allemaal hieronder.
De hoogste transactieprijs
In 2017 bedroeg de hoogste transactieprijs € 8.300.000,- k.k. Dit object was 1.660 keer duurder dan het goedkoopste object in de database!
De hoogste vraagprijs
Het duurste object in de database heeft een vraagprijs van € 24.700.000 en staat in Amsterdam.
Het grootste en het kleinste object
Deze zijn gebaseerd op de bruto inhoud. Het grootste object staat in Deventer en stond in aanbod bij Thoma PostJr Makelaars en is 12.150m³! Dit een betreft voormalige 'Vrouwenarbeidschool' uit 1923. Met een inhoud van 27 m³ en een woonoppervlakte van maar 9 m², is het kleinste object is een kamer gelegen in Amsterdam.
De meest woonoppervlaktes
Het NVM-kantoor dat het meest woonoppervlakte verkocht dit jaar scoorde totaal 311.329 m². Nummer 2 scoorde 82.464 m² en nummer 3 verkocht 70.766 m².
De week met de meest verkochte objecten
De meeste objecten zijn verkocht in week 22, 29 mei t/m 4 juni. In totaal waren dit 6.423 objecten!
Cijfers over de NVM-afdelingen
De cijfers over de looptijden en verkopen zijn in vergelijking t.o.v. het vorige jaar.
Looptijden
In de afdeling Wageningen is de looptijd het meest gedaald met maar liefst 46 dagen. Daarbij blijkt dat de looptijd van afdeling Noord-Holland Noord de grootste procentuele daling heeft van 49%. Hierna volgt de afdeling Gouda met 48%.
Verkopen
De gemiddelde transactieprijs is het afgelopen jaar het meest gestegen binnen de afdeling ’t Gooi. Een woning werd hier bijna 19% duurder. Ook de stijging van de prijs die werd betaald per vierkante meter was in deze afdeling het hoogst, namelijk 13,8%. Makelaars in de afdeling Zeeland zagen huizen het minst in waarde stijgen. De transactieprijs lag in deze afdeling 3,2% hoger en per vierkantenmeter werd 2,8% meer betaald. |
29 juni 2017 Geschreven door redactie Vastgoed
Woensdagavond stemde de coalitiepartijen in de Amsterdamse gemeenteraad in met het gewijzigde plan voor eeuwigdurende erfpacht. Meer dan honderdduizend Amsterdamse huizenbezitters kunnen per 1 oktober voor eeuwig de erfpacht afkopen die zij aan de gemeente betalen voor de grond onder hun woning.
Nooit meer canon betalen
De kogel ging niet gemakkelijk door de kerk maar na een hele lange dag met een kort geding en twee slepende debatten. Het nieuws zal gemengde reacties opleveren. Bewoners van goedkopere delen van de stad kunnen voor enkele duizenden euro's eeuwig zeker zijn dat zij nooit meer canon hoeven te betalen.
Meest besproken bestuurskwestie
Maar de Amsterdamse oppositie en de Stichting Erfpachtersbelangen Amsterdam (SEBA) reageerden boos en ontsteld, vooral omdat het college ondanks toezeggingen uiteindelijk weigerde een referendum over het erfpachtplan uit te schrijven. Dat terwijl het onderwerp een van de meest besproken en bekritiseerde bestuurskwesties is van de hoofdstad. Bijna alle Amsterdamse huizen buiten het historische centrum staan op erfpachtgrond, zo'n 130 duizend koopwoningen.
Tien jaar geleden zwengelden de banken de discussie aan over het erfpachtsysteem, waarbij eens in de vijftig jaar het canon opnieuw werd herzien, wat vaak voor enorme verhogingen zorgde. Banken gaven aan daardoor huizen op erfpachtgrond waarvoor de erfpacht binnenkort zou worden herzien, niet meer te kunnen financieren.
Boze reacties
Een vorig college kwam al met een nieuw erfpachtsysteem, maar dat werd ingetrokken na een referendum. Wethouder Eric van der Burg (VVD) kwam begin dit jaar met een nieuw plan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. De wethouder werd daarop overspoeld door boze reacties, met name van bewoners van de betere buurten. Voor sommigen bewoners pakten het plan zo duur uit, dat zij noodgedwongen hun huis zouden moeten verkopen. Wat door de dure erfpacht vrijwel onmogelijk zou zijn.
Herzien plan
In mei kwam het college begin met een herzien plan. Door het nieuwe plan wordt het afkopen van erfpacht voor bijna alle Amsterdamse erfpachters betaalbaar, maar voor woningbezitters in dure wijken moeten soms nog steeds tienduizenden euro's tot tonnen moeten betalen. SEBA stelt bovendien dat de berekeningsmethode simpwelweg niet klopt. Een referendum of volksraadpleging over het herziene plan kwam er echter niet, zo bepaalde de rechter gisteravond in een kort geding.
Na nog twee lange debatten, nam de raad gisteravond dus het plan aan. Daarbij werd duidelijk het levendige protest van voorheen, nu is verstomd. Waarschijnlijk omdat het gros van de erfpachters nu wel heil ziet in het plan dat afkopen van eeuwigdurende erfpacht voor hen wel betaalbaar maakt.
Bodemprocedure
Burgemeester Van der Laan benadrukte dat SEBA nog wel via een bodemprocedure bij de bestuursrechter een referendum af kan dwingen, maar dat zou minstens twee jaar duren.
Bron: de Volkskrant
Dit vuistdikke jaarboek , dat wordt uitgegeven door de gemeentelijk dienst Onderzoek, Informatie en Statistiek, is de veelzijdigheid van Amsterdam te zien in onder andere staafdiagrammen en taartpunten. Het boek maakt alles wat in de stad gebeurt op een makkelijke leesbare manier inzichtelijk.
Zie de pdf 
