Dit aanbod wordt aangeboden door collega makelaar; wij willen u graag van dienst zijn (aankoopadvies; taxatie; bouwkundige keuring enz.).
Eindelijk de kans om alles volledig naar eigen wens en smaak te renoveren op een TOP LOCATIE! Dit driedubbele benedenhuis met dakterras is gelegen in het centrum van Amsterdam en biedt volop potentie en mogelijkheden. Monumentaal wonen in hartje Amsterdam aan een toekomstige boulevard die onderdeel is van de Rode Loper; een nieuwe en hoogwaardige entree voor de binnenstad!
Indeling
Begane grond
Via de entree komt u direct in een ruime woonkeuken. Hier is een eenvoudig, lang keukenblok geplaatst zonder apparatuur. Hier kunt u een nieuwe keuken plaatsen die helemaal naar uw smaak is, de ruimte is er al! Vanuit de keuken heeft u toegang tot een kleine hal met het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woning kent twee ingangen. Een ingang die direct leidt naar het trappenhuis naar de eerste verdieping en een ingang direct naar het souterrain.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop is de eerste badkamer en de woonkamer te bereiken. Op de overloop zit tevens de kast met cv opstelling en wasmachineaansluiting. De woonkamer is aangenaam licht dankzij het raam aan de voor- en zijkant (hoekligging) en ook hier kunt u nog geheel uw eigen stijl doorvoeren. Denkt u hierbij aan het plaatsen van een nieuwe vloer en frisse kleuren op de wanden. De badkamer is ruim en voorzien van een toilet, wastafel en een douche.
Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping, waar u direct terecht komt in de slaapkamer. Verder treft u op deze verdieping de tweede badkamer voorzien van een toilet, wastafel en een ligbad. Aan de achterzijde bevindt zich een klein dakterras, gelegen op het zuid/westen.
Eigendomssituatie:
GROND EIGENAAR IS DE GEMEENTE AMSTERDAM. ER GELDT EEN EEUWIGDUREND RECHT VAN ERFPACHT MET DE ALGEMENE BEPALINGEN VAN 2016. DE ERFPACHTCANON BEDRAAGT OP DIT MOMENT € 8652,00 PER JAAR. DEZE WORDT JAARLIJKS GEÏNDEXEERD MET DE INFLATIE. DE ERFPACHTCANON IS AFHANKELIJK VAN UW INKOMEN FISCAAL AFTREKBAAR. DIT BETEKENT DAT U UITEINDELIJK MINDER BETAALT.
Locatie
De Vijzelgracht is een gedempte Amsterdamse gracht tussen de Prinsengracht en de Lijnbaansgracht in het bruisende centrum van Amsterdam op nog geen 10 minuten loopafstand van het Leidseplein, Rembrandtplein en de Albert Cuypmarkt. Metro Noord-Zuidlijn ligt voor de deur. De Pijp en Jordaan zijn op steenworp afstand gelegen, zo ook het gezellige Vondelpark. In deze omgeving vindt u tal van leuke restaurants en cafés. Een zeer gunstige locatie dus.
De Vijzelgracht wordt momenteel getransformeerd in een groen plein met zitplekken, veel bomen en planten, dichtbij de entrees van de metro. Hierdoor ontstaat er meer ruimte voor voetgangers en fietsers. In de nieuwe situatie rijdt de auto op de trambaan en kunnen de trottoirs en fietspaden worden verbreed. Ook worden drie monumentale bruggen in de Vijzelstraat vernieuwd. Het gaat om de bruggen over de Herengracht, Keizersgracht en Prinsengracht.
In 2021 staat de bouw van een volautomatische parkeergarage op de planning. Deze garage komt bovenop het metrostation Vijzelgracht van de Noord-/Zuidlijn en zal ruimte bieden voor 270 auto's van bewoners en ondernemers met een parkeervergunning.
Vereniging van Eigenaars/Onderhoud:
De Vereniging van Eigenaars is op dit moment in oprichting. Het pand behoeft extern onderhoud aan o.a. het schilderwerk. Begin jaren 2000 heeft er op verschillende plekken in het pand funderingsherstel plaatsgevonden. In 2018 is er funderingsonderzoek geweest waarbij werd geconstateerd dat er geen redenen waren om te veronderstellen er de komende 25 jaar problemen met de fundering zullen voordoen. Dit betekent dat de fundering minimaal 25 jaar onderhoudsvrij is en een zogenaamde funderingscode II kan worden toegekend.
Bijzonderheden:
-Top locatie midden in het centrum van Amsterdam;
-Woonoppervlakte: ca. 114 m2;
-Rijksmonument uit circa 1670;
-Drie woonlagen;
-Klein dakterras op het zuid/westen;
-Twee appartementsrechten;
-Funderingsherstel begin jaren 2000;
-Kluswoning;
-Ondergrondse parkeergarage in 2022 voor de deur;
-Meet, ouderdom, en niet-bewoningsclausule van toepassing.
