VERKOCHT 

IJsselmeerstraat 72

villa
vraagpr.: € 795.000 k.k.
m² prijs:
woonopp.: 178
perceelsopp.: 184 m²
buiten: tuin


 m²
externe bergruimte: 


slaapkamer(s): 4
badkamer(s): 1
type: villa
bouwjaar: 2018
energielabel: A
garage: nee
locatie: rustige weg

Omschrijving:

Dit aanbod wordt aangeboden door collega makelaar; wij willen u graag van dienst zijn (aankoopadvies; taxatie; bouwkundige keuring enz.). 

Omschrijving
*** English version underneath***

Wonen in een nieuwe stadsvilla nog binnen de ring van Amsterdam?
Dan is deze grote vrijstaande gezinswoning aan een singel met tuin op het zuiden en royale hoge ruimtes een unieke kans ! Het onder architectuur ontworpen huis is voor een goede bezonning en uitzicht optimaal op de locatie gesitueerd, heeft 4 slaapkamers en een oppervlak van ruim 190m². Desgewenst kunnen we u ontzorgen door de woning geheel voorzien van badkamerinrichting, keuken en vloeren op te leveren.

GROEN WONEN MET ALLE GEMAKKEN OM DE HOEK

De woning ligt in het Entreegebied aan de groene oostelijke rand van Amsterdam Noord. Hier ontstaat een bijzondere buurt met vrije kavels van ondernemende bewoners. Het Entreegebied grenst direct aan het Waterland van landelijk Noord met zijn weidse polders en monumentale
boerderijen. Vlakbij ligt het pittoreske Schellingwoude, een voormalig vissersdorpje aan de oude Waterlandse Zeedijk tussen Nieuwendam en Durgerdam. In de buurten grenzend aan het plangebied zijn in de afgelopen tijd veel nieuwe woningen en voorzieningen gebouwd waaronder het nieuwe Winkelcentrum Waterlandplein, een wijkcentrum met bibliotheek, 2 nieuwe basisscholen en de streekproductenwinkel Landmarkt.
Het Entreegebied is maar acht minuten autorijden van Amsterdam CS en 10 minuten fietsen naar het station van de Noord-Zuidlijn. Via de Schellingwouderbrug, de ring A10 en Zeeburgertunnel en pontjes is Noord goed verbonden met de binnenstad. Theaters, musea, gezellige terrasjes en hippe restaurants, maar ook de sportclubs en winkels zijn daardoor prima bereikbaar. Amsterdam-Noord zelf heeft verder een snel groeiend aanbod aan culturele en culinaire voorzieningen en is niet voor niets onlangs door New York Times uitgeroepen tot een van de hipste wijken ter wereld.

EEN BIJZONDER PLEKJE IN HET PLAN

De Stadsvilla IJsselmeerstraat maakt deel uit van een reeks vrijstaande huizen aan de singel die het Entreegebied zijn bijzondere kwaliteit geeft. Aan de zuidkant wordt het gebied beschut door een aaneengesloten bebouwing langs de IJsselmeerweg.
Het huis ligt op de hoek van het bouwveld en heeft een beschutte tuin op het zuiden en westen. De kavel heeft een diepte en een breedte van 14 meter en meet ca. 183 m². Langs de kavel loopt aan de waterzijde een stoep en aan de oostzijde een fietspad en fietsbrug. Het is hier kindvriendelijk wonen omdat er rondom het huis geen doorgaand autoverkeer is. Voor de auto is er wel een parkeerplaats op het eigen erf. Aan de zuidkant wordt de kavel begrensd door een achterpad van de directe buren en hun parkeerplaats/garage.

STIJLVOLLE ARCHITECTUUR

De licht hellende kap en verfijnde baksteengevel verlenen het ontwerp een eigentijds huiselijk karakter. Het gebouw is 12 m bij 9 m en geleed in een 3-laags hoofdhuis en een 2-laagse aanbouw. Een gemetselde plantenbak geeft de beide delen van het huis samenhang. Om extra van de zon te kunnen genieten is er op de 1e verdieping een dakterras aan de hoofdslaapkamer.
De compositie van de ramen en het geprofileerd metselwerk zorgen voor een interessante geleding van de gevel in een warme geelbruine steen met een levendige schakering. Deze stenen zijn gecombineerd met witte houten kozijnen, ranke antracietkleurige stalen hekwerken en strak gestucte dakranden en omlijsting van de entree.

COMFORTABEL EN RUIMTELIJK WONEN

De villa heeft een totale oppervlakte van ruim ca. 190 m² over drie woonlagen. Behalve de vier slaapkamers is er een aparte kastenkamer die eventueel ook als 5e slaap- of werkkamer te gebruiken is. Het biedt daarmee volop ruimte voor werken aan huis. Ondanks de relatief compacte footprint heeft de villa een royaal karakter door de splitlevel-opzet met extra hoge plafonds in de woonkamer en de hoofdslaapkamer.

WONEN IN CONTACT MET HET GROEN

De entree heeft een chique, rijzige uitstraling door de gestucte omlijsting en het Franse balkonraam erboven. In de entreehal valt meteen de speciaal voor deze villa ontworpen trap op. Onder de trap is een bergruimte. De brievenbus zit in de buitenmuur rechts van de voordeur en is aan de binnenkant opgenomen in een kastenwand.
Vanuit de ruime entreehal komt men rechtsaf in de langgerekte eetkeuken met zicht over de fietsbrug en de singel. De eetkeuken gaat over in de woonkamer met een royale verdiepingshoogte van ruim 4 m en grote ramen aan voor- en tuingevel. Vanuit het kleinere raam in de kopgevel is er uitzicht over de lengterichting van het water. Aan de achterzijde komt men via dubbele openslaande deuren in de tuin. Aan de andere kant van de entreehal is een toilet en een ruime berging met een eigen deur naar de parkeerplaats op eigen erf.

BOVENVERDIEPINGEN MET VERRASSENDE KWALITEITEN

Op de eerste verdieping zijn een slaapkamer, een luxe badkamer en een kastenkamer gelegen. In de kastenkamer zijn ook de installaties voor de zonnecollector en ventilatiesysteem opgesteld. De badkamer kan optioneel worden ingericht met een voorzetwand waardoor een strak interieur ontstaat met mogelijkheden voor inbouwmeubels.
Een halve verdieping hoger ligt de hoofdslaapkamer met een extra hoog plafond van ruim 5 m tot onder de kap! Dit is echt een ruimte die tot de verbeelding spreekt; hij nodigt uit tot het bouwen van een wandhoge boekenkast of de inrichting met een hemelbed. Maar hij zou natuurlijk ook prachtig als werkkamer of atelier gebruikt kunnen worden. Verder heeft deze slaapkamer een eigen dakterras op het zuiden. De extra hoge ramen aan beide kanten van deze ruimte versterken het rijzige, klassieke karakter van deze kamer.

Op de bovenste verdieping is het trappenhuis extra ruimtelijk en door een dakraam prettig verlicht. Deze verdieping biedt ruimte aan nog twee slaapkamers; ideaal als kinderkamer, logeerkamer of om rustig te werken. Ook vanuit deze kamers is er een mooi uitzicht over de singel. De schuine kap is afgewerkt met een strak gestuukt plafond.

ENERGIEZUINIG EN HOOGWAARDIGE AFWERKING

Inbegrepen in de prijs is het hoogwaardige afwerkingsniveau met glad gestucte en gesausde wanden en plafonds, een verlaagd plafonds voor inbouwspots op zolder en op de meeste plaatsen verdiepingshoge deuren met gelijk aan de muur vallende kozijnen. HR++ beglazing, zeer goede buiten muurisolatie, zonnecollectoren en PV-panelen op het dak en toepassing van vloerverwarming en stadsverwarming maken het huis zeer energiezuinig. Verder is het huis
voorzien van een modern ventilatiesysteem met warmteterugwinning waardoor het binnen aangenaam stil is.
Het huis kan optioneel compleet met wc-en badkamerinrichting en betegeling, keuken en vloeren worden opgeleverd.

Kenmerken

* Vrijstaande stadsvilla
* Woonoppervlakte ca. 178 m² + inpandige berging 12 m2 - inhoud ca. 845 m³
* Bouwjaar: nieuwbouw- oplevering medio 2019
* Kamers: 5 evtl. 6
* Kavelgrootte: 183 m²
* Hoogwaardige afwerking
* Duurzame en energiezuinige bouw energielabel A, EPC 0,4
* Architect: Dittmar Architecten Amsterdam
* Ontwerpwijzigingen in overleg
* Grond in erfpacht, jaarlijkse indexcanon € 3.886,-
* Algemene Bepalingen Voortdurende Erfpacht 2000
* Inbegrepen is voorfinanciering van bouw, BTW-deel van de erfpacht, eerste jaarcanon.
* Niet inbegrepen; jaarlijkse erfpachtcanon, badkamerinrichting,keuken, vloerbedekking, beplanting en omheining tuin

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Detached mansion in the Entreegebied area in Amsterdam North: living spacious in a green environment on the frontier of the city, the village Schellingwoude and Waterland with its polders and views.

A freestanding mansion on the IJsselmeerweg in the Entreegebied, location which develops rapidly in Amsterdam North with more detached houses, lying on the frontier with the city and close by a row of mansions. At this location, 14 parcels were issued in private commissioning for the construction of detached city villas. This creates a new piece of city with daring new designs developed by entrepreneurs who want to make something special of this place.

Starting points for the design of this mansion are the location on the water, the free view over the water and the green environment. The optimal use of these environmental qualities resulted in this compact but very spacious villa with 190 m2 of living space on a parcel of 183 m2.

Location:
The entrance area is located in the Eastern part of Amsterdam North, along the Zuiderzeeweg. In recent years, many new homes and facilities have been built in North, including a new shopping center on the Waterlandplein, a community center with a library and 2 new community schools.
The Entreegebied stands for rural North, thinking about the nearby Waterland with its spacious polders and monumental farms.
Peaceful environment, trees and space and at the nearby Schellingwoude, a picturesque village just above the IJ. Lying along the old Waterlandse Zeedijk between Nieuwendam and Durgerdam, within the boundaries of the A10, at the end of the Oranjesluizen.
The Entreegebied area is only a ten minute drive from Amsterdam. The Schellingwoude bridge, the Zeeburgertunnel and ferries link the North with the city center, making it possible to reach theatres, museums, lively terraces and trendy restaurants, but also the sports clubs and shops in no time. For daily groceries there is also more than enough supply in the shopping centers of Amsterdam-North.

Characteristics:
Because of its modest brick architecture and slightly sloping roof, the design seeks alignment with the post-war housing architecture of the adjacent district. When designing the façade, a refined detailing was chosen. The design draws its strength from the carefully detailed masonry in a warm yellowish brown nuanced stone combination with broken white painted wooden frames, slender steel fencing and tightly plastered eaves.

Comfortable and durable:
This to be built mansion is delivered semi-casco, ie. without kitchen but with a bathroom and bathroom supplies according to the technical description, ha

kenmerken:

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Vraagprijs per m²

€ 4.466
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
178 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
184 m²
Inhoud
845 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening en zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AL 6558
Kadastrale kaart
Oppervlakte
184 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-06-2068)
Lasten
€ 3.936 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
42 m² (14m diep en 3m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en betaald parkeren
Buurt

Waterlandpleinbuurt, Amsterdam

terug >>>
Copyright ©  Pandeo

lid van:

linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram